Оценка недвижимости и земельных участков

Недвижимость делится на три класса: жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и специальная недвижимость.

Коммерческая недвижимость - это нежилая недвижимость, приносящая доход. В качестве источника дохода рассматривается сдача полезных площадей здания в аренду. 

Жилая недвижимость в свою очередь представлена на рынке в двух вариантах - это собственность, не предполагающая использования в качестве коммерческой и второй, получивший распространение сравнительно недавно, так называемые апартаменты - для сдачи в аренду, пользования. Различают вариант городской недвижимости и загородной. 

Специальная недвижимость включает общественные здания, не подлежащие сдаче в аренду. Они выполняют социальную функцию и находятся в федеральной или муниципальной собственности. 

При оценке земельных участков главной составляющей является местоположение земельного участка и наличие/отсутствие коммуникаций. Водопровод, электричество, газопровод составляют основную часть выбора при покупке/продаже земельного участка. Также весомую роль играет рельеф участка, ровный участок правильной формы будет иметь более выгодное предложение на рынке, нежели участок с изогнутым рельефом неправильной формы.

Для оценки недвижимости на земельном участке необходимо предоставить документы (основания) владения, распоряжения, пользования. Оценка происходит с выездом на объект оценки для фотофиксации объекта и установления состояния объекта на дату оценки. Срок оказания услуг составляет для жилой недвижимости от 2-3 рабочих дней, для коммерческой недвижимости от 5-7 рабочих дней. В зависимости от масштаба объекта и цели. Срочная оценка установления цены возможна. 

В качестве документов устанавливающих количественные и качественные характеристики для недвижимости на земельном участке используется паспорт технического объекта, кадастровый паспорт объекта, различные схема, карты и экспликации. 

​

Документы для оценки жилой недвижимости (квартиры, апартаменты):

1. Свидетельство о государственной регистрации/Договор долевого участия.

2. Договор купли-продажи, договор дарения, договор мены.

3. Кадастровый паспорт.

4. Технический паспорт БТИ с экспликацией.

​

Документы для оценки жилой недвижимости с земельным участком (загородные дома, таун-хаус, дуплекс):

1. Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок/договор аренды на земельный участок/на строения

2. Договор купли-продажи на земельный участок/строения, договор дарения

3. Кадастровый паспорт на земельный участок/строения

4.Технический паспорт на земельный участок/строения

​

Документы для оценки земельного участка под жилую недвижимость:

1. Свидетельство о государственной регистрации/договор аренды

2. Договор купли продажи, договор дарения

3. Кадастровый паспорт

​

Документы для оценки коммерческой недвижимости на земельном участке:

1. Свидетельство о государственной регистрации на помещения, здания, земельный участок/ Договора аренды на помещения, здание, земельный участок

2.Договор купли-продажи на помещение, здание, земельный участок

3. Кадастровый паспорт

4.Технический паспорт БТИ с экспликацией

5. Справки о балансовой стоимости

​

Документы для оценки земельного участка под коммерческую недвижимость:

1. Свидетельство о государственной регистрации/Договор аренды

2.Договор купли-продажи, договор дарения

3. Кадастровый паспорт.

​

​