Оценка недвижимости и земельных участков
Недвижимость делится на три класса: жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и специальная недвижимость.
Коммерческая недвижимость - это нежилая недвижимость, приносящая доход. В качестве источника дохода рассматривается сдача полезных площадей здания в аренду.
Жилая недвижимость в свою очередь представлена на рынке в двух вариантах - это собственность, не предполагающая использования в качестве коммерческой и второй, получивший распространение сравнительно недавно, так называемые апартаменты - для сдачи в аренду, пользования. Различают вариант городской недвижимости и загородной.
Специальная недвижимость включает общественные здания, не подлежащие сдаче в аренду. Они выполняют социальную функцию и находятся в федеральной или муниципальной собственности.
При оценке земельных участков главной составляющей является местоположение земельного участка и наличие/отсутствие коммуникаций. Водопровод, электричество, газопровод составляют основную часть выбора при покупке/продаже земельного участка. Также весомую роль играет рельеф участка, ровный участок правильной формы будет иметь более выгодное предложение на рынке, нежели участок с изогнутым рельефом неправильной формы.
Для оценки недвижимости на земельном участке необходимо предоставить документы (основания) владения, распоряжения, пользования. Оценка происходит с выездом на объект оценки для фотофиксации объекта и установления состояния объекта на дату оценки. Срок оказания услуг составляет для жилой недвижимости от 2-3 рабочих дней, для коммерческой недвижимости от 5-7 рабочих дней. В зависимости от масштаба объекта и цели. Срочная оценка установления цены возможна.
В качестве документов устанавливающих количественные и качественные характеристики для недвижимости на земельном участке используется паспорт технического объекта, кадастровый паспорт объекта, различные схема, карты и экспликации.
Документы для оценки жилой недвижимости (квартиры, апартаменты):
1. Свидетельство о государственной регистрации/Договор долевого участия.
2. Договор купли-продажи, договор дарения, договор мены.
3. Кадастровый паспорт.
4. Технический паспорт БТИ с экспликацией.
Документы для оценки жилой недвижимости с земельным участком (загородные дома, таун-хаус, дуплекс):
1. Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок/договор аренды на земельный участок/на строения
2. Договор купли-продажи на земельный участок/строения, договор дарения
3. Кадастровый паспорт на земельный участок/строения
4.Технический паспорт на земельный участок/строения
Документы для оценки земельного участка под жилую недвижимость:
1. Свидетельство о государственной регистрации/договор аренды
2. Договор купли продажи, договор дарения
3. Кадастровый паспорт
Документы для оценки коммерческой недвижимости на земельном участке:
1. Свидетельство о государственной регистрации на помещения, здания, земельный участок/ Договора аренды на помещения, здание, земельный участок
2.Договор купли-продажи на помещение, здание, земельный участок
3. Кадастровый паспорт
4.Технический паспорт БТИ с экспликацией
5. Справки о балансовой стоимости
Документы для оценки земельного участка под коммерческую недвижимость:
1. Свидетельство о государственной регистрации/Договор аренды
2.Договор купли-продажи, договор дарения
3. Кадастровый паспорт.