Рубрика одного окна. Часто встречающиеся ситуации.

Как сделать правильный выбор. При покупке или аренде недвижимости перед потенциальным покупателем всегда стоит вопрос цены и места расположения. В первую очередь необходимо отметить, что при выборе объекта недвижимости (коммерческой или жилой) всегда следует обращать внимание на транспортную развязку, для складской недвижимости одним из главных является подъезд к объекту, если это офис, либо торговая площадь расположение вблизи линии метро или остановки общественного транспорта увеличит проходимость места. С точки зрения жилой (коммерческой) недвижимости наличие расположения вблизи общественного транспорта является преимуществом при сдаче в аренду. Вторым немаловажным фактором при выборе является инфраструктура района. Наличие продуктовых сетевых супермаркетов, заведений досуга и общественно-деловых зон будет приносить вам чувство комфорта и спокойствия. Способность объекта недвижимости генерировать доход будет гарантировать вам вложение инвестиций в недвижимость.

Выбирая автомобиль прежде всего следует задуматься о безопасности. Следует начать выбор от максимально возможной комплектации и остановить свой выбор на качестве производителя. Несомненно приоритет будет отдаваться таким мировым гигантам как Audi,BMW,Mercedes Benz, Volvo, Land Rover, Honda, Volkswagen, Lexus, Subaru. С точки зрения покупки машины, есть смысл покупки машины бывшей в эксплуатации, так как за первые года машина теряет значительно в стоимости и мир технологий не стоит на месте, ряд авто рынка постоянно обновляется. Здесь стоит обратить внимание на юридическую чистоту сделки. Это, пожалуй, единственная проблема с которой вы можете столкнуться на рынке подержанных автомобилей. 

Оформление сделки у нотариуса. При покупке/продаже или установления цены вы можете всегда воспользоваться услугами нотариальных сделок. Достоверность результата вам будет гарантировать подкрепленный свод правил и оставаясь на высоте вы будете уверены в своем выборе. 

Выбор земельного участка. Это достаточно сложный и трудоёмкий процесс. Прежде всего необходимо выбрать район расположения. Обратить внимание на наличие коммуникаций, освоение земельного участка, наличие обременений. Если вблизи земельного участка проходит ЛЭП, линии жд полотна, линии газо/нефтепровода - это прямой знак, что близ лежащие земельные участки находятся под обременением. Приобретение таких активов в дальнейшем могут усугубить вашу спокойную жизнь.

Уточнение результата кадастровой оценки.  С точки зрения налогообложения покупателю/продавцу есть смысл задуматься о величине установленной рыночной стоимости и подумать, провести анализ объекта, установить все ли факторы были учтены при вашем конкретном случае установления цены. Возможно, у вас есть причины, согласно которым, цена объекта может варьироваться. Выделяют основные тенденции образования цены, в первую очередь обременение в денежных обязательствах объекта. Экономическое устаревание и использование объекта не по назначению.

Установление величины стоимости компании. Установление реальной величины стоимости на российском рынке достаточно сложный процесс. Если компания имеет активы в виде недвижимости, оборудования, интеллектуальной базы, возможно оценить активы стоящие на балансе, но с точки зрения оборотов компании найдутся едва ли единичные компании которые отвечают требованиям международных стандартов. Проблема, которая стоит у истоков рыночной экономики. 

У вас произошел страховой случай. Это пример из практики, который случается в быту. Из любой ситуации есть выход, необходимо помнить об этом и сохранить взгляд со стороны "страхового агента". У вас был застрахован гараж, но по известным причинам, наступил страховой случай в результате пожара. Гараж-объект капитального строительства. На него оформлено право собственности, размер понесенных убытков возместить в результате происшествия через страховую компанию. Провести независимую оценку и установить величину рыночной стоимости объекта капитального строительства. Как правило, такой объект оценивается суммой от 250 000 рублей.

Взгляд на вещи с разных сторон. У вещи есть первоначальная цена, с учётом себестоимости и маржи продавца. Как правило, после покупки, вещь теряет в цене до 50% первоначальной стоимости, этому есть оценочное обоснование. Маржа продавца, как правило, достигает 70 % стоимости товара. В случае, если ваш товар, не оправдал ваших ожиданий, то стоимость реализации данного товара составит 20-30% от первоначальной стоимости покупки. Узнать стоимость пальто, например, вам поможет сайт по продаже верхней одежды, оценить степень эксплуатации товара и временной промежуток, узнать рыночную стоимость вещи в результате эксплуатации и охарактеризовать процесс реализации. Цена вещи, составит выраженную денежную единицу в эквиваленте страны реализации. Помните, покупая вещь за пределами страны своего проживания, цена может отличаться на курс разницы валюты. 

Экспертиза стоимости объекта оценки. Исследование на достоверность результата, если была проведена ранее оценка стоимости и установление стоимости в рамках исследования. В случае разногласий сторонами мнений о стоимости необходимо провести экспертное исследование. В рамках исследования специалист/эксперт отвечает на вопрос поставленный в рамках объекта исследования. При необходимости, специалист/эксперт в рамках своей компетенции ответит на вопросы/разногласия сторон о стоимости объекта исследования. Выбор специалиста/эксперта - это прежде всего независимое мнение для ответа на поставленные вопросы. Тонкости с которыми может столкнуться потребитель при выборе специалиста/эксперта: независимость выбора и независимость мнения.

Такие виды работ, например, как: установление стоимости строительства объекта, стоимость ремонта, повреждений, дефектов при строительстве.

ущербы в результате заливов, пожаров, эксплуатации.

стоимость купли/продажи объекта.

наложение обременения на объект. 

раздел по долям.

аренда, эксплуатация объекта.

недополученная прибыль/упущенная выгода.

залог/обеспечение ипотечных обязательств.

уточнение рыночной стоимости.

Оценка и экспертиза стоимости оказанных (предполагаемых) услуг. Работы необходимые для оказания услуг. Оценить степень соответствия услуги и работы, уточнить достоверность информации. При необходимости проведение процедур по установлению стоимости в качестве аналитического материала, в разрезе отрасли. Тенденции и перспективы развития. Риски связанные  с проведением достоверности исследования и заключение на порядок оплаты. 

© 2023 by CONSULTING SOLUTIONS. Proudly created with Wix.com

  • Facebook Social Icon
  • Google+ Social Icon
  • Instagram Social Icon
This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now