Само определение коммерческой недвижимости, предполагает извлечение дохода. Самой большой группой улучшений и соответственно наиболее массовыми объектами оценки являются здания, сооружения и иные объекты капитального строительства.
Существует исторически сложившаяся классификация:
Офисная; складская;торговая; гостиничная; рекреационная; производственная; сельскохозяйственная. В отдельную категорию относят специальные здания и сооружения.
Любой из перечисленных объектов улучшений может представлять одно здание, комплекс зданий (сооружений), недостроенное здание или встроенное помещение.
Оценка специальной недвижимости носит специфический характер, ограничиваясь расчетом затрат на строительство улучшений.
Оценка стоимости прав на передаваемый товарный знак может быть определена с помощью независимого оценщика. Доход получаемый от товарного знака в наибольшей степени определяет его стоимость, поэтому наиболее целесообразными являются различные методы доходного подхода.